Diseño de un método de monitoreo para la administración del proceso de titularización de la cartera hipotecaria en el sector Bancario del Ecuador

Abstract

El estudio tiene como objetivo diseñar un método de monitoreo para la administración del proceso de titularización de la cartera hipotecaria a cargo de la administradora del fideicomiso. La metodología propuesta incluye: la identificación de los indicadores financieros, parámetros necesarios para el monitoreo del proceso de titularización de la cartera hipotecaria, así como también incluye la identificación de diferentes riesgos que pueden afectar al proceso de titularización. Esta metodología recomienda la utilización de reportes gerenciales que puede elaborar el originador del proceso de titularización para la presentación de los resultados arrojados por el Fideicomiso. Para alcanzar el objetivo del estudio se realizó la simulación de la metodología en tres fideicomisos de procesos de titularización de cartera hipotecaria vigentes en el Ecuador como son: Fideicomiso Mercantil Banco General Rumiñahui 1 "BGR1", Fideicomiso Mercantil Mutualista Pichincha 4 "FIMUPI4" y Fideicomiso Mercantil "FIMECTH4". Producto del estudio realizado se obtuvieron recomendaciones que servirán al Originador, a los Tenedores de los títulos valores, y a los Organismos de Control para mejorar la supervisión a la gestión que realiza la Administradora del Fideicomiso a través del control, medición de gastos, y el monitoreo al cumplimiento de las disposiciones establecidas en los prospectos y reglamentos de gestión que rige al Fideicomiso de procesos de titularización de cartera hipotecaria.