Evaluación y control de proyectos inmobiliarios: Caso Edificio Lucpie

Abstract

Se plantea la realización de un Proyecto Inmobiliario, los planos arquitectónicos muestran un edificio de 6 pisos en el que se tienen 8 apartamentos y 2 oficinas para la venta, es así que se realiza el DISEÑO ESTRUCTURAL e HIDROSANITARIO y la programación de obra a fin conocer el PRESUPUESTO requerido para la ejecución del mismo. Se hace una EVALUACIÓN FINANCIERA DEL PROYECTO con la realización de un cronograma valorado, flujo de ventas, flujo de caja e indicadores financieros que permitan identificar la rentabilidad o no del mismo. Para el diseño estructural se parte de un prediseño, el cual se lo comprueba realizando una MODELACIÓN ESTRUCTURAL en el programa SAP 2000 y para los PLANOS ESTRUCTURALES e HIDROSANITARIOS se ha usado el programa AUTOCAD. El cronograma de obra se lo ha hecho con Microsoft Project y el análisis financiero con hojas de cálculo en el programa Microsoft Excel. Los resultados obtenidos una vez se ha realizado la evaluación financiera es que el proyecto no resulta factible ni garantiza una rentabilidad y ganancia acorde al riesgo que se corre, por lo tanto se decide no llevar a cabo la construcción del edificio.