Modelo de gestión financiera utilizando las NIIF y leyes tributarias ecuatorianas para la toma de decisiones aplicado a la empresa “inmobiliaria Hermanos R. V. & asociados S.A.

Abstract

La presente investigación de la tesis de Especialización fue desarrollada con el objetivo de elaborar un modelo de gestión financiera para la toma de decisiones en el sector inmobiliario, aplicando las NIIF y leyes tributarias al caso particular de la “Inmobiliaria Hermanos R.V & Asociados S.A.”. Se presenta dos modelos de gestión financiera con diferentes escenarios, donde en el primer escenario se considera las siguientes políticas: en “base a la antigüedad de los créditos”; “mantenimiento del edificio y contabilizar como propiedad de inversión si genera beneficios económicos”; registrar el terreno y el edificio como propiedad de inversión cuando se considere una unidad generadora de efectivo”, el impacto tributario al aplicar las mencionadas políticas sería un valor de impuesto a la renta por USD9.461,95 y como anticipo de impuesto a la renta por USD10.371,00; en el segundo escenario se considera las siguientes políticas en “base al saldo de las cuentas por cobrar de acuerdo a la LORTI”; “registrar el terreno y el edificio como propiedad de inversión cuando se lo reconoce como unidad generadora de efectivo”; la adquisición de maquinaria, muebles y enseres registrar como gasto”; “mantenimiento del edificio contabilizar como gasto por mantenimiento y reparación del edificio”; el impacto tributario al aplicar las mencionadas políticas sería un valor de impuesto a la renta por USD6.660,53 y como anticipo de impuesto a la renta por USD10.306,30... ABSTRACT.- This thesis research specialization was developed with the objective of developing a model of financial management for decision making in real estate, applying IFRS and tax the particular case of the " Real Brothers RV & Asociados SA " Two models of financial management scenarios , where in the first scenario considers the following policies is presented : in " based on the aging of accounts receivable " ; " Building maintenance and accounted for as investment property if it generates economic benefits " ; register the land and building as investment property when a cash-generating unit is considered "the tax impact to implement these policies would be worth for income tax USD9.461,95 as advance income tax by USD10.371,00 ; in the second scenario considers the following policies " based on the balance of accounts receivable according to LORTI " ; " Register the land and building as investment property when it is recognized as cash-generating unit " ; the purchase of equipment , furniture and fixtures recorded as expenditure "; " Building maintenance expensing for maintenance and repair of the building " ; applying the tax impact these policies would be worth the income tax by USD6.660,53 and in anticipation of income tax by USD10.306,30 .