Determinación de valores promedios del suelo urbano de Quito utilizando lógica difusa

Abstract

La presente tesis está conformada por cinco capítulos, distribuidos de la siguiente manera: El primer capítulo describe la metodología de valoración que utiliza la Municipalidad de Quito para avaluar los bienes inmuebles del Distrito Metropolitano de Quito. Esta contempla tanto el valor de la construcción como el del terreno y los factores que lo demeritan. En el segundo capítulo se explica la teoría de conjuntos difusos, los números difusos, números difusos triangulares y las operaciones aritméticas con números triangulares. El tercer capítulo presenta definiciones de relaciones difusas y sus operaciones básicas. También se hace una introducción a la lógica difusa y se describe qué es la lógica difusa, lógica multi-valores, las variables y modificadores lingüísticos, composición de reglas para proposiciones difusas y la semántica vinculada. El capítulo cuarto es la aplicación de la lógica difusa para la determinación del precio promedio del suelo urbano. Aquí se determinan los precios triangulares, se estiman los precios promedios difusos y los promedios ponderados triangulares. Se procede a eliminar la borrosidad de los precios del suelo urbano de Quito mediante la desdifusificación del promedio difuso. También se calculan las distancias de los precios triangulares al máximo, se aplican criterios de ordenamiento y se clasifica a los precios del suelo en cinco grupos, estos son: altos, medios altos, medios, medios bajos y bajos. Se presenta en este capítulo el mapa de ordenamiento de los precios triangulares del suelo urbano de Quito. Finalmente, el capítulo quinto contiene las conclusiones y recomendaciones encontradas al finalizar esta tesis.